www.gisinfo.ru ГИС и Геоинформационные технологии. Геодезия. Картография. Навигация. рус | eng | укр | блг

рулонные шторы цена

ГЕОДЕЗИЯ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО - ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Назначение: автоматизация процесса создания землеустроительной документации.

Функции программного обеспечения:

загрузка данных на кадастровую карту из электронных выписок в формате XML на земельный участок и кадастровый квартал;
нанесение на кадастровую карту объектового состава для описания землепользований (кварталы, участки, зоны ограничений, строения, межевые знаки);
ввод, редактирование, хранение и последующее использование учетных данных землепользований;
настройка параметров атрибутивных данных для описания землепользования;
установление связи между объектом карты и записями об атрибутивных данных землепользования;
создание новых и настройка существующих шаблонов отчетных документов;
формирование схемы землепользования по параметрам указанным пользователем;
автоматическое заполнение отчета по указанному шаблону в соответствии с метрическими и атрибутивными данными землепользования;
поддержка формирования отчетов для единых землепользований, состоящих из нескольких частей;
формирование межевого плана, в том числе для многоконтурных объектов;
поддержка информационного обмена с АИС ГКН, посредством файлов XML – сведения об объектах кадастра недвижимости;
формирование абрисов поворотных точек землепользования.

Описание технологии формирования землеустроительной документации:

Для заполнения пакета землеустроительной документации в программных продуктах ГИС "Карта 2011" и АРМ "Кадастрового инженера" предусмотрена встроенная подсистема формирования межевых дел. Пользователю необходимо и достаточно иметь на карте объект учета, перечень атрибутивных данных и набор шаблонов отчетных документов. Условно процесс формирования землеустроительной документации можно разделить на несколько этапов:

1) Нанесение на карту объектов кадастрового учета (кварталов, участков, зон ограничений, строений, сооружений, межевых знаков) различными способами: по координатам из файла, камеральная обработка геодезических изысканий, ручное нанесение по сканированному изображению (карты или ортофотоплана).

2) Ввод атрибутивных данных учетных единиц через специальное меню "Редактирование учетных данных объекта (семантика)". При таком хранении атрибутивных данных в семантике объекта связь с метрическим описанием устанавливается автоматически.

3) Формирование и редактирование графической части землеустроительной документации. Выполняется создание схем и чертежей объектов учета на отдельных картах в условных знаках, принятых соответствующими постановлениями Министерства экономического развития. В этом случае каждый графический чертеж можно редактировать в отдельности, сохраняя затем в обменный растровый формат данных (*.emf, *.jpg, *.bmp, *.tif)

4) Создание и заполнение землеустроительного отчета в электронном виде (формат XML) и с использованием средств автоматизации Microsoft Word или OpenOffice.org Writer. Автоматизация достигается путем использования заранее подготовленных шаблонов отчетных документов и системы правил, по которым шаблоны разрабатываются и заполняются. Шаблоны состоят из содержательной части (программой не изменяется) и ключевых полей (указывают программе места для вставки информации). При создании отчета система автоматически (путем замены значений ключевых полей) выполняет подстановку нужной информации в отчет.

На основании указанного алгоритма функционируют все режимы системы, что позволяет формировать:

межевой план;
карта (план) объекта землеустройства;
проект межевания земельных участков;
технический план здания;
технический план сооружения;
технический план помещения;
технический план объекта незавершенного строительства;
отчетные ведомости камеральной обработки геодезических измерений;
абрисы поворотных точек объекта;
сводный протокол GPS-измерений.

Для формирования землеустроительной документации на единое землепользование или многоконтурный объект в системе предусмотрен ряд режимов, позволяющих сформировать описание отдельных частей, как единого целого. Для обработки объекты учета группируются в набор объектов. В дальнейшем пользователь может сформировать отчет как по каждой части в отдельности, так и по всему набору в целом.

В процессе формирования схемы и заполнения отчета используются данные из метрики объекта, его семантики, пространственно-логических связей и нормативно-справочной информации. Нормативно-справочная информация регламентирует форматы числовых величин (углов, мер линий, координат, площадей) и допуски межевания. Таким образом, в ГИС "Карта 2011" и АРМ "Кадастрового инженера" разработана подсистема формирования отчетной документации, позволяющая комплексно использовать картографические и атрибутивные данные.

Назначение технологии формирования землеустроительной документации:

Технология формирования землеустроительной документации

Технология формирования землеустроительной документации представляет собой автоматизированный процесс подготовки материалов и данных для постановки на кадастровый учет.

Для обработки результатов инженерных изысканий при ведении кадастровых работ, подготовки и формирования межевой документации в составе продуктов "Панорама" разработаны специальные средства, скомпонованные в рамках прикладной задачи "Геодезический редактор".

Общая схема выполнения кадастровых работ включает следующие этапы:

запрос и обработка кадастровой выписки (кадастрового паспорта) о состоящих на государственном кадастровом учете объектах;
выполнение полевых работ, загрузка и обработка результатов измерений в систему;
подготовка кадастровой карты;
формирование отчета;
выгрузка информации в XML - документ;
передача информации в Росреестр.

Исходной информацией для выполнения кадастровых работ служат различные источники информации: карты, схемы, чертежи, постановления, выписки и др. Стартовым условием выполнения кадастровых работ является запрос сведений об объекте недвижимости из автоматизированной системы государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) и, при необходимости, о смежных с ним объектах. Сведения из АИС ГКН предоставляются по запросам в электронном виде в формате XML.

Методика формирования межевого плана средствами ГИС Карта 2011 сводится к последовательному выполнению ряда операций:

1. Загрузка исходных данных и нанесение их на карту. Для автоматической загрузки исходных данных в обменном формате XML применяется задача "Создать объекты из XML файла объекта недвижимости".

2. Импорт геодезических измерений. Загрузка координат, полученных спутниковыми геодезическими методами, выполняется по протоколу NMEA 0183 или в результате прямого чтения данных от подключенного GPS/ГЛОНАС приемника. Для загрузки в систему результатов геодезических измерений, выполненных цифровыми геодезическими приборами, предназначена процедура "Импорт геодезических измерений".

3. Обработка геодезических измерений и нанесение на карту результатов расчетов. Результаты геодезических измерений после импорта загружаются в специальные диалоги для обработки, расчета и уравнивания.

4. Подготовка карты (метрика) к формированию схем и чертежей. Наиболее трудоемкая часть автоматизированного заполнения землеустроительной документации связана с обработкой метрики земельных участков и их частей. Для создания, оформления, компоновки и настройки схем и чертежей в системе предусмотрено большое количество сервисных функций и вспомогательных режимов.

5. Создание изображений схем и чертежей. Все схемы и чертежи для землеустроительной документации подготавливаются заранее и сохраняются в виде графического файла.

6. Подготовка атрибутов (семантика) объекта учета для автоматизированного заполнения формы землеустроительной документации. Для этих целей предназначен диалог "Редактирование учетных данных объекта (семантика)". При наличии заполненной семантики у объекта, его частей и смежников программа автоматически сделает необходимые выборки данных и вставит их в соответствующих разделах землеустроительной документации.

7. Автоматическое заполнение формы землеустроительной документации. Система предусматривает обработку объектов учета представленных одним контуром, многоконтурных объектов и потоковое формирование документов для группы выделенных объектов. В диалоге режима необходимо указать некоторые сведения для титульного листа, указать перечень заполняемых документов, заполнить списки графических файлов, используемых при заполнении графической части землеустроительной документации.

8. Редактирование полученного документа и его печать. Результат заполнения формы землеустроительной документации выдается в формате Microsoft Word или OpenOffice.org Writer. Пользователь может вносить изменения, сохранять и печатать документы стандартными средствами.

9. Выгрузка сведений о выполненных кадастровых работах в обменный формат. Для выгрузки результатов кадастровых работ можно использовать процедуры, входящие в состав геодезического редактора: сохранение данных в файл CSV и сохранение данных в файл XML.

Предлагаемая схема является общей, Вы можете использовать только те режимы, которые Вам необходимы.

Импорт данных из ГКН - ссылка на документ LoadXML

Получение кадастровой выписки осуществляется по запросу на портале государственных услуг Росреестра либо в территориальных подразделениях Росреестра. Результатом запроса является XML -документ.

Для загрузки в информационную среду "Панорама" могут быть использованы следующие виды документов:

Region_Cadastr – XML-схема, используемая для формирования XML-документа - Кадастровый план территории, если такой документ представляется в электронной форме;
Region_Cadastr_Vidimus_KV – XML-схема, используемая для формирования XML-документа - Кадастровая выписка об объекте недвижимости, если такой документ представляется в электронной форме;
Region_Cadastr_Vidimus_KP – XML-схема, используемая для формирования XML-документа - Кадастрового паспорта объекта недвижимости, если такой документ представляется в электронной форме.
Запуск процедуры загрузки сведений выполняется из "Геодезического редактора" путем раскрытия панели "Обработка файлов обменных данных" и выбора режима "Загрузка данных из кадастра недвижимости". Геодезический редактор можно вызвать ТОЛЬКО при наличии открытой карты, для этого создайте или откройте любую пользовательскую карту.

Обработка XML документов-выписок осуществляется в следующей последовательности: необходимо выбрать исходный файл в формате XML, указать классификатор survey.v3.rsc, задать имя создаваемой карты и нажать кнопку "Выполнить".

В результате загрузки будут созданы следующие объекты (при наличии таковых в выписке):

кадастровые кварталы;
земельные участки;
характерные точки границ;
линии частей границ (ребра).

Подготовка кадастровой карты

Формирование отчетов

Процесс формирования отчетов включает следующие технологические этапы:

нанесение на карту объектов кадастровых работ (кадастровые границы, территориальные зоны, земельные участки, части земельных участков, объекты недвижимости, характерные точки границ, подписи и элементы оформления);
подготовка изображений для графической части отчета;
ввод атрибутивных сведений об объектах кадастровых работ;
автоматизированное заполнение разделов отчета.

Процесс формирования отчетов

В программных продуктах "Панорама" предусмотрены процедуры формирования следующих видов отчетов:

межевой план;
карта (план) объекта землеустройства;
проект межевания земельных участков;
технический план здания;
технический план сооружения;
технический план помещения;
технический план объекта незавершенного строительства.

Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;
для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;
для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

Межевой план формируется в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 412 от 24 ноября 2008 г и изменениями, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 32 от 24 января 2012 г.

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики. Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.

Карта (план) объекта землеустройства формируется в соответствии с требованиями к составлению карты (плана) объекта землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 621 от 30 июля 2009 г.

Формирование Карта (план) объекта землеустройства

Проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Им определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания формируется в соответствии с требованиями к подготовке проекта межевания земельных участков, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ № 388, от 3.08.2011 г.

Формирование Проекта межевания

С 1 января 2013 года постановка на кадастровый учет здания, строения, сооружения, осуществляется при наличии Технического плана, который подготавливает кадастровый инженер.
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план здания формируется в соответствии с требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 403 от 1 сентября 2010 г.
Технический план сооружения формируется в соответствии с требованиями к подготовке технического плана сооружения, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 ноября 2011 г. N 693.
Технический план помещения формируется в соответствии с требованиями к подготовке технического плана помещения, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 ноября 2010 г. N 583.

Формирование Технического плана

Структура и требования к электронной документации

В соответствии с требованиями Министерства экономического развития землеустроительная документация может сдаваться в электронном виде в формате XML.
XML-файлы состоят из строк, содержащих реквизиты, а также их значения. Реквизиты файла могут быть элементами (т.е. составная часть xml-документа, представляющая собой некоторую законченную единицу) или атрибутами (составная часть элемента, задающая его параметры).
Реквизиты и атрибуты могут быть обязательными, необязательными, условно-обязательными, предписанными и множественными. Значения реквизитов и атрибутов могут описывать различными типами данных (текст, число, дата, код, составной элемент, булево выражение, пустое выражение) и иметь ограничения по количеству символов и формату представления значений.
Большинство операций по преобразованию формата значений и количеству символов программа выполняет автоматически. Однако некорректный ввод значений семантики или иных обязательных к заполнению элементов экранной формы "XML" диалогов "МЕЖЕВОЙ ПЛАН", "ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН" и "КАРТА (ПЛАН" ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙТСВА" может привести к некорректному формированию XML-документа. Программа сигнализирует о выявленных несоответствиях ввода. Внимательно читайте сообщения программы и вносите необходимые изменения в семантику объектов и дополнительные элементы.
Часть реквизитов в XML-файле должна заполняться на основе формализованных данных, представленных в виде перечисляемых списков. Все списки описаны в приложении к XML-схеме в виде классификаторов (XSD-файлы). Чтобы пользователям было удобно работать, все XSD классификаторы реализованы в цифровом классификаторе карты survey.v3.rsc виде семантик объектов кадастрового учета с типом "КОД ИЗ КЛАССИФИКАТОРА". Редактирование элементов, в виде списка значений осуществляется путем выбора необходимого значения в списке. Расширение списка значений и включение в него новых позиций производится только при изменении соответствующей XML-схемы. Самостоятельное редактирование цифрового классификатора, не согласованное с XSD-справочниками, может привести к неверному формированию XML-документа. Элементы XML-документа с типом "дата" в различных реквизитах имеют различный формат представления. Для удобства ввода данных формат даты каждого элемента приводится ряд с обозначением элемента в круглых скобках.

STD_MP - межевой план земельного участка

Для формирования XML-файла межевого плана необходимо заполнить:

1) В диалоге "МЕЖЕВОЙ ПЛАН":

на странице "Общие сведения" раздел "Сведения о кадастровом инженере";
на странице " XML " раздел "Файл XML".

2) Сведения о семантике земельного участка. Заполняются в диалоге "Редактирование семантики объекта кадастровых работ".

3) Сведения о кадастровом квартале, в котором расположен земельный участок.

4) Сведения о контурах многоконтурного земельного участка (семантика "УЧЕТНЫЙ НОМЕР ЧАСТИ").

5) Сведения о частях земельного участка (если есть части – внутренние объекты).

6) Сведения о точечных объектах, характеризующих поворотные точки земельного участка (существующие и вновь образованные точки).

STD_TP – технический план здания, сооружения, объекта неконченого строительства или помещения.

Для формирования XML-файла технического плана необходимо заполнить:

1) В диалоге "ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН":

на странице "Общие сведения" раздел "Сведения о кадастровых и иных номерах объекта", раздел "ранее присвоенные номера", раздел "Заказчик кадастровых работ" и раздел "Сведения о кадастровом инженере";
на странице "Характеристики" раздел "Описание местоположения" и раздел "Характеристики".
на странице " XML " раздел "Файл XML".

2) Сведения о земельном участке, в котором расположен объект недвижимости (семантика КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР).

3) Для помещения сведения о здании, в котором расположено помещение.

4) Сведения о частях здания или помещения.

5) Сведения о точечных объектах, характеризующих поворотные точки объекта недвижимости (существующие и вновь образованные точки).

ZoneToGKN - территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий.

Для формирования XML-файла территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий необходимо заполнить:

1) В диалоге "КАРТА (ПЛАН)":

на странице "Общие сведения" раздел "Сведения об исполнителе землеустроительных работ".
на странице "Исходные данные" раздел "Сведения об объекте землеустройства";
на странице " XML " раздел "Размещение и имя файла", реквизит "Титул документа", реквизит "Заявитель" и реквизит "Зоны".

Рекомендуется перед сдачей в орган кадастрового учета пакета документов производить проверку подготовленных межевых и технических планов в электронном виде (XML- файлов) на их соответствие утвержденным XML-схемам.